[裝修學(xué)院]家裝監(jiān)理裝修課堂：聊聊驗(yàn)房師和驗(yàn)房流程 [復(fù)制鏈接]

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離線裝小二驗(yàn)房師阿文

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驗(yàn)房師，又稱房屋查驗(yàn)師（Housing Inspection Manager），是指受鄰居們委托,依據(jù)國家批準(zhǔn)的民用建筑工程文件、有關(guān)法律規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，運(yùn)用相關(guān)的專業(yè)知識、工具和技術(shù)，對竣工并將交付使用或二手的民用建筑或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測檢驗(yàn)，并向鄰居們提供咨詢服務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員。

客廳實(shí)景圖

驗(yàn)房師的職業(yè)人員構(gòu)成：

（1）驗(yàn)房機(jī)構(gòu)相關(guān)領(lǐng)域人員，以及從事監(jiān)理、房地產(chǎn)中介、裝飾裝修、全屋定制、建材、物業(yè)等行業(yè)的從業(yè)人員；

（2）房屋維修崗、設(shè)計師、建筑工程類技術(shù)或者管理人員等上下游領(lǐng)域工作的人員；

（3）機(jī)關(guān)企事業(yè)單位房屋驗(yàn)收負(fù)責(zé)人，各級政府房屋驗(yàn)收管理部門、行業(yè)社團(tuán)中從事房屋查驗(yàn)工作的人員；

（4）有志于從事房屋查驗(yàn)事業(yè)的各類專業(yè)人員。

客廳實(shí)景圖

驗(yàn)房流程是什么？1、約定驗(yàn)收時間。收到房產(chǎn)商通知驗(yàn)房時，盡量避開驗(yàn)收高峰期，盡量在有充足時間時核查。2、查驗(yàn)核心證件。房產(chǎn)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。業(yè)主要帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等�，F(xiàn)場驗(yàn)房時，要出示身份證原件，繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書等，領(lǐng)取房屋鑰匙和驗(yàn)收表，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)，以及驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》。3、驗(yàn)房。到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況，根據(jù)國家規(guī)定交房是開發(fā)商給業(yè)主交房，物業(yè)只是協(xié)助開發(fā)商交房。4、業(yè)主按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格，一般附在《驗(yàn)房交接表》中;如有不滿意的地方，務(wù)必將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如果房產(chǎn)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。6、如果業(yè)主對樓房滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。7、辦理入住手續(xù)。換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計算，驗(yàn)收時要簽前期物業(yè)合同。填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格；領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。

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共4條評分，威望+4

狗妹妹、	威望 +1	-	2023-05-20
⑧⑧年老祖宗	威望 +1	-	2023-05-19
a654349826	威望 +1	-	2023-05-19
浪子阿文	威望 +1	-	2023-05-19

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