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[裝修學(xué)院]家裝監(jiān)理裝修課堂：收房驗(yàn)收的強(qiáng)弱電怎么驗(yàn)？發(fā)現(xiàn)問題怎么辦？ [復(fù)制鏈接]

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微信分享到朋友圈 圖酷模式 只看樓主 倒序閱讀 腔主  發(fā)表于: 2023-05-23 , 來(lái)自: 浙江省金華市
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        為什么要收房之前要驗(yàn)房呢？驗(yàn)房。是在收房之前必不可少的步驟；驗(yàn)房可以讓你清楚知道即將收房的新房中存在哪些問題，這些問題會(huì)不會(huì)對(duì)后期入住造成影響，那些問題是開發(fā)商和物業(yè)必須整改的，那些是可以通過后期的裝修來(lái)修補(bǔ)的。


無(wú)主燈客廳

        收房驗(yàn)收必驗(yàn)強(qiáng)弱電，今天就和鄰居們聊聊強(qiáng)弱電的兩個(gè)節(jié)點(diǎn)：漏電保護(hù)器和為衛(wèi)生間的等電位。


       漏電保護(hù)是什么，是電網(wǎng)的漏電流超過某一設(shè)定值時(shí)，能自動(dòng)切斷電源，是安裝在電箱里的，能否自動(dòng)斷電，非常非常重要。


       在驗(yàn)房中也是常見的問題，并且不僅是弱電箱強(qiáng)電線存在這個(gè)問題，而且在后期裝修和精裝修的吊頂內(nèi)部走線近乎全部未進(jìn)行套管保護(hù)裸露在外。強(qiáng)電線必須使用阻燃材料進(jìn)行穿管保護(hù)，電線沒有穿線管的話，當(dāng)用電出現(xiàn)了超負(fù)荷的情況時(shí)，電線會(huì)發(fā)熱燃燒，有火災(zāi)隱患；
電線長(zhǎng)期暴露在外，會(huì)收到磨損，還有可能會(huì)被蟲鼠啃咬造成電線斷裂；電線穿管保護(hù)也有一層保護(hù)人身安全的理由，電線穿管后可以有效避免人在不注意的情況下直接接觸電線出現(xiàn)觸電事故。




驗(yàn)電器



驗(yàn)電器

       如果漏電保護(hù)失效，當(dāng)線路發(fā)生過載短路漏電時(shí),漏電保護(hù)器會(huì)拒動(dòng)作，對(duì)人身安全造成持續(xù)傷害。一方面由漏電保護(hù)器本身引起，另一方面是來(lái)自線路的緣由：標(biāo)有電源側(cè)和負(fù)荷側(cè)的漏電保護(hù)器不得接反。如果接反，會(huì)導(dǎo)致電子式漏電保護(hù)器的脫扣線圈無(wú)法隨電源切斷而斷電，以致長(zhǎng)時(shí)間通電而燒毀，從而引發(fā)火災(zāi)隱患；


       還有一種情況：插座地線缺失。（義烏幾乎所有的出租房插座都缺地線，用驗(yàn)電器短路漏電保護(hù)器不跳閘，有火災(zāi)隱患）
      地線被稱作“安全回路線”，是在電源發(fā)生漏電情況的時(shí)候，將高壓導(dǎo)向地面，從而避免人體觸電。電源缺地線，會(huì)極大的增加漏電時(shí)觸電的風(fēng)險(xiǎn)。

       收房驗(yàn)收和后期裝修一定要了解一下什么是等電位，若等電位線未接，容易造成接觸電壓無(wú)法及時(shí)導(dǎo)入地下，從而引發(fā)觸電事故。我們來(lái)看GB50054-2011《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》中有關(guān)等電位聯(lián)結(jié)的定義：


等電位




      此條配套的說明：洗浴時(shí)人體皮膚潮濕，阻抗下降，沿金屬管道傳導(dǎo)來(lái)的較小電壓即可引起電擊傷亡事故，在衛(wèi)生間內(nèi)作“局部等電位聯(lián)結(jié)”可使衛(wèi)生間處于同一電位，防止出現(xiàn)危險(xiǎn)的接觸電壓。
等電位箱

等電位



      收房驗(yàn)收的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)問題怎么辦？（收房驗(yàn)收的當(dāng)天門窗相關(guān)的廠家售后在，可以維修，小區(qū)物業(yè)也有服務(wù)隊(duì)可以維修，重要的事兒你的驗(yàn)出哪兒有問題）


      在買房時(shí)所簽的《商品房買賣合同》里規(guī)定：辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)服務(wù)合同作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。
      房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，自查驗(yàn)次日起90日內(nèi)，開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再交付業(yè)主。業(yè)主需在交付日期前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。


無(wú)主燈客廳



       裝修，盤它。
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花來(lái)香 威望 +1 - 2023-05-24
狗妹妹、 威望 +1 - 2023-05-24
wssy 威望 +1 - 2023-05-23
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